在2026年9月15日的国务院新闻办发布会上，国家统计局公布了1至8月全国房地产市场的最新数据，其中最引人注目的是针对二手房交易网签面积的首次单独披露。数据一经发布，市场反应颇为强烈。数据显示，2026年1至8月，全国二手房交易网签面积达到了54923万平方米，较去年增长了10.6%。与此同时，新建商品房的销售面积为49880万平方米，同比下降了13.0%，交易额和面积分别下滑12.1%。这两个数字将新房与二手房的对比显得愈发鲜明，二手房的交易量已经超出新房约5000万平方米。

国家统计局的发言人付凌晖在发布会上表示，二手房网签面积连续数月高于新房，虽然新建商品房交易正呈现减少态势，但二手房的热度弥补了这一缺口，使得房地产市场的整体交易量趋于稳定。回顾过去几年的统计口径，二手房网签量从未在官方例行发布中出现，此次单独公布已是一个明显的信号，表明购房者的关注已从售楼处的沙盘转向了直接浏览小区门口的中介窗口。

在深圳福田经营了多年房产中介的老手在2026年9月中旬透露，他的看房预约已排到了周末晚上八点以后，客户们选择的亦是周边挂牌的次新住宅，这一趋势在广州、上海和北京等大城市的核心地段普遍存在。关于房价，2026年8月的数据显示，在70个大中城市中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比由此前持平转为上涨0.1%，特别是上海环比上涨0.4%位居先锋，广州和深圳亦有小幅上升，而北京则略微下降0.2%。同期一线城市的二手住宅价格也环比增长0.1%，这是自2026年3月以来连续第六个月实现增长。

更值得关注的是同比数据。在2026年8月，一线城市的二手房销售价格同比降幅已收窄1.0个百分点，降至2.7%。其中，上海的价格距离去年同期几乎持平。在70个城市的样本中，8月有48个城市的二手房价格同比降幅与7月相比有所收窄。境况表明，绝大多数城市的市场已不再是急速下滑，而是减缓了下行的速度。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，指出一线城市二手房在传统的7至8月淡季还能保持正增长，显示出市场的韧性。此外，全国样本显示，已经近七成的城市降幅在持续减弱，预示着市场的下跌动能正在减弱。库存状况的变化同样不能被忽视。截至2026年8月末，全国新建商品房待售面积为75349万平方米，同比下降1.1%，显示出连续六个月的负增长，且降幅也在不断扩大。

在近三年内的短期库存中，待售面积为54819万平方米，同比下降4.2%，去化速度明显加快。对于商品住宅而言，待售面积为40083万平方米，同比下降0.5%。李宇嘉特别指出，这是自2021年9月以来，住宅库存首次出现同比下降。这一持续近五十个月的库存数据在2026年的变化，显示供给端的收缩态势正在成型。

将政策工具、库存变化、利率水平以及市场情绪放在一起分析，目前的市场环境与2015年上半年的时光相似。特别是2015年3月30日的“330新政”，它改变了拥有一套住房的家庭再次购房的最低首付比例，还减轻了个人单次转让住房的综合税负。这一政策推动下，新项目逐渐转向现房销售，按期预售的商品住房需要等到结构封顶。

进入2026年9月，市场反应迅速。根据券商报道，从9月15日至20日，北京相继有8个项目获得预售证，其中多个新盘在开盘当天便获高额销售额。比如，位于通州的一个项目在开盘日全部售罄，另一个项目销售率达80%以上，这种市场活跃的表现与提高的公积金贷款额度相辅相成。